舊房翻新攻略

　　隨著房價越來越高，并不是很多人都有閑錢購買新房子的，很多的人為了節省開支都會選擇購買舊房，那么購買的舊房該如何翻新呢?小編表示，想要舊房翻新，需要解決如下的問題：

　　一、舊房翻新之前需要將不規范電線改造規范：

　　電線改造是比較重要的一個工作，大多數的舊房翻新都會在電線改造上花費一定的代價。一般舊房翻新的工程中，電線改造的費用大約可以占據整個改造費用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報價里，其他部分的價格都相對好估算，但是有時也不是很準，建議大家在翻新前進行一些考察。

　　舊房改造的過程中，工人們一般都會將舊電線重新梳理，然后在結合房間的整體布局，以及房間中插座、閘盒的情況，決定電線的“走向”。在安裝電線的時候，往往會將電線歸攏到一根PVC絕緣護線管中，讓電線能夠被保護起來，避免電線在受到傷害的同時，也能夠讓電線看上去并不是那么的亂。另外在安裝好了電線之后，大家也要讓安裝的師傅，為自己留下一份資料，以便電線出現了問題，能夠為維修改造工作提供參考。

　　二、為了能夠順利的進行舊房翻新工作大家需要處理好各方關系：

　　舊房翻新的時候，相信大多數的業主是不會搬出房子的，因此就需要進行小范圍的局部施工，而且裝修的過程中難免不會出現一些噪音，如果處理不好不僅影響房子翻新的進程，同時還會影響鄰里之間的關系，因此建議大家在進行舊房翻新之前需要將各方面的關系處理好。另外房子翻新結束之后業主一定要提防裝修污染，可以通過通風、在室內擺放植物、清水等方式，減輕污染的傷害。

　　三、提前做好坐便器的更換規劃：

　　舊房翻新的時候，很多的東西都有可能進行更換，例如座便器。雖然座便器的更換工作由廠家的安裝工人就能完成，但是一些廠家在更換的過程中式會收取一定費用的，所以大家在更換之前就要做好科學的規劃，以免讓其成為舊房翻新的阻礙。

　　更換坐便器的過程中，大家需要坑距?，F如今市場上所銷售銷售坐便器的坑距并不是統一的，如果大家購買的新坐便器坑距和原來的是一致的，那么更換起來時比較麻煩的，但是不一致，那么更換起來將會比較的費事，所以大家在購買座便器的時候，要選擇坑距相當的坐便器，以減少給更換的工作帶來麻煩。

　　四、舊房翻新需要提前做好預算：

　　舊房翻新也是比較大的一個工程，因此做好相關的預算工作還是很有必要的。大家可以在翻新之前多找幾家專業的公司讓其為自己做一個翻新的方案，然后從中選擇一個比較合理的而且實惠的翻新方案。但是在此之前必須要注意性價比，不要為了省錢，而影響了房屋翻新的效果以及質量。

　　上面就是舊房翻新過程中大家需要解決的問題，舊房翻新是一項比較重要的事情，因此大家需要著重對待。另外現在一些舊房翻新公司有一些針對局部翻新的房屋推出了比較合理的套餐，如果大家的房子只是進行局部的裝修，可以去看看或者了解下，說不定能夠幫助自己節省一些開支呢。

　　二手房裝修需注意很多事項，包括舊房電路老化需更換，由于現代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標準，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時需按新設計方案分路布置(一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電)。

　　老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對人體健康有害，已被國家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實驗。

　　提醒消費者，無論是新房還是舊房，裝修時都不要擅自改動結構，特別是承重結構墻，陽臺門連窗的配重墻。老房廚衛空間如果必須拆除原非承重墻，鋪地磚前必須重做防水，正常部分高度為30cm，淋浴部分高度為180cm，做完防水后再做24小時閉水試驗，以確保防水質量。

　　由于二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規施工的問題進行檢查;

　　墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

　　家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。

　　門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做;

　　二手房裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷磚等。

　　二手房占據好的地段和周圍配套成熟，二手房市場火爆引起的是二手房裝修設計行業的興盛。與清水房的裝修不同，二手房裝修時人們更講究經濟實惠。為了避免浪費，掌握一定的二手房裝修設計方面的技巧和方法非常重要。在裝修過程中，務必盡量減少打破原有的格局，之前房屋中可以使用的材料等也要盡可能的利用起來。這樣就可以省下不少的費用。當然，二手房裝修設計知識表示在進行裝修時一些必須進行改進的項目也要不吝惜花費，以免導致二次施工修復。

　　二手房裝修設計要提前做好規劃

　　拿到房子后，房主應該首先對房屋進行完整的查看和清理，看那些地方滿足自己的需求，而那些地方必須做改動。二手房裝修設計前如果沒有規劃，很容易導致裝修時的盲目瞎撞，以至于造成不必要的浪費。二手房裝修設計知識中對于二手房規劃設計的知識也非常多，房主在考慮時可以借用網絡和到設計公司資訊等途徑提前做好充分準備。

　　二手房裝修設計要充分利用舊材料

　　不要小看舊材料，他們能夠給房主節省不少的花費。二手房裝修設計時，千萬要利用好就有的材料，例如鋼材、木材或者塑料管等。如果沒有必要的，甚至可以不進行修改。對于一定要進行修改的，也可以盡量把這些材料用到其他地方。是在無法使用的也可以拿來賣錢。二手房裝修設計知識中也有網友介紹的各種舊材料巧用的方法，房主不妨一試。

　　二手房裝修設計要盡量避免大動作

　　與清水房相比，二手房由于年代較久遠，問題可能比較多。而且以前的老房屋大多也不是鋼混的，因此要盡量減少大動作的幾率。二手房裝修設計時要盡量考慮滿足自己的需求即可，對于實在不能滿足的再進行改動。二手房裝修設計知識中的一向就是要盡量避免裝修時打墻洞等大行動，這不僅浪費錢，也很容易導致房屋安全隱患。

　　總之，二手房裝修設計時一定要遵循經濟實惠的原則，尤其是打算用來出租或者短時間居住的更是如此。

　　老房裝修是一個系統工程，要在裝修過程中體現節能的理念，購房時就應通盤考慮。從看房、設計到施工，把節約的思路貫穿進去，才會得到好的效果。尤其是一些房齡比較長的老公房，如何進行節能改造、節能裝修，其中門道不少。

　　第一步：帶上專家，選一套“底子厚”的房子

　　二手房，特別是老公房，質量千差萬別，一般都經過原來業主的裝修。有時裝修會遮掩龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病。因此在購房時，最好帶上一位專業的裝修監理，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節。質量問題比較突出的房子，會影響今后的改造工程，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，記得向業主指出，并可以作為購房時討價還價的籌碼。

　　了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞的現象。查看時要注意做工問題：墻面是否平坦，有無潮濕、龜裂；墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致；排水系統是否正?！械睦戏孔右押茈y找到當初裝修時的圖紙，因此要多與業主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便重新裝修。

　　★節電：吊燈不要太繁雜。除了要選擇節能型燈具外，在老房裝修時還可選擇使用調光開關，只要一種燈具就能解決問題，它可將燈光調節成滿足不同使用需要的狀態，可有效地實現節能。在客廳內，燈具應盡量能夠單開、單關，盡量不要選擇太繁雜的吊燈；可選擇安裝節能的家用電器，合理設計墻面插座，盡量減少連線插板，不宜頻繁插拔的插座可以選擇有控制開關的；衛生間最好安裝感應照明開關。

　　第二步：多用節能產品，“變”出一個綠色的家

　　很多老公房由于年代久遠，當初建造時沒有使用節能材料。裝修時正好進行節能改造，使老房子也“綠”起來。

　　節能改造可以從以下幾處著手：把原來的單玻璃普通窗調換成中空玻璃窗；在窗外安裝活動外遮陽裝置，減輕太陽直曬造成的高溫；在內墻上涂一層保溫砂漿；在外門窗口加裝密封條等。另外，布質厚密、隔熱保暖效果好的窗簾，以及密閉的防盜門也能輔助保溫。

　　在電器的安裝上，建議選用節能燈、太陽能熱水器、節能空調、節能冰箱等產品。廚房和衛生間的裝修，要考慮節水問題，除了安裝節水型龍頭和節水型衛浴產品外，干濕分離也是浴室里節水的一大要點。

　　節能產品的選購雖然要比普通產品略貴一些，但從每月的電費、水費、燃氣費等單據中，就能確實感受到節能所帶來的效應，同時還能為環保出一份力，住起來也更加舒適，何樂而不為呢？

　　★節水：安裝流量控制閥門。重點是控制廚房、衛生間設備的選配與安裝，最好安裝節水龍頭和流量控制閥門，采用節水馬桶和節水洗浴器具。同時，安裝新型的用水量少的浴缸并與淋浴配合使用，一水多用，可起到節水的效果。另外，可以在櫥柜和浴柜的水龍頭下安裝流量控制閥門，這樣就能根據住房的自來水壓力合理控制水流。除此之外，還要盡量縮短熱水器與出水口的距離，并要對熱水管道進行保溫處理。

　　第三步：變廢為寶，花小錢變大樣

　　改造一個１００平方米的二手房，如果設計合理，利用充分，至少可以節?。比f元。哪些地方能夠二次利用，變廢為寶呢？其實，前業主留下的地板、瓷磚、門窗，甚至舊家具都可以加以利用。若改造得當，可以花小錢、變大樣。

　　如果前業主留下的地板款式和質地不錯，可以考慮保留。裝修時，請施工人員在地上鋪幾層紙板，起到保護作用，如果對原來的地板不滿意，也可以將其作為基底，再用新地板覆蓋其上，這樣可以加強防潮效果。

　　對門窗的改良如果得法，同樣可以省下不少錢。新業主可以對原來的門作些裝飾，也可以把原來的門作為毛坯門，變個式樣美化一下。廚房吊柜或者一些質量較好的舊家具，也是改造的對象。用油漆重新刷一下，或者在外面重新貼上裝飾板，花一點心思和創意，就能“化腐朽為神奇”。

　　★保溫：選擇隔熱保暖窗簾。如果家里原有的外窗是用單玻璃普通窗，最好調換成中空玻璃斷橋金屬窗，西向、東向窗戶在條件允許的情況下，最好安裝活動外遮陽裝置；盡量選擇布質厚密、隔熱保暖效果好的窗簾；如果將陽臺與居室打通，要在陽臺的墻面、頂面加裝保溫層；在鋪設木地板時，可在地板下的隔柵間放置保溫材料，如礦(巖)棉板、阻燃型泡沫塑料等；門窗最好加裝密封條。

　　二手房裝修比新房裝修程序要多，牽涉的裝修問題也要復雜得多，所以我們在二手房裝修前，就要了解和整理裝修中容易遇到的問題，許工把經常在裝修中遇到的問題整理了以下及點，希望對大家有所幫助。

　　一、二手房裝修注意事項之水管改造

　　二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在二手房裝修時我們一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或ＰＰ－Ｒ管。比如二手房裝修衛生間前要先堵住地漏，放５厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。

　　二、二手房裝修注意事項之電路改造

　　二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在二手房裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成２.５平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條４平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用ＰＶＣ絕緣護線管。

　　三、二手房裝修注意事項之隱蔽工程

　　目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，二手房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉

　　四、二手房裝修注意事項之三“面”改造必不可少

　　在裝修時，二手房裝修的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

　　五、二手房裝修注意事項之門窗更新慎重考慮

　　門窗老化也是二手房裝修中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

　　六、二手房裝修注意事項之二手房要徹底消毒

　　在二手房裝修之前，應該對衛生間和廚房進行２４小時至４８小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

　　七、二手房裝修注意事項之拆除

　　在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點

　?。?、砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；

　?。?、處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

　?。?、盡量少用木質板材，大多木制品含甲醛，影響健康。

　　臥室除去睡眠還承擔著另一個重要的功能--更衣及儲物。儲物功能對小空間臥室來說是一項挑戰，如果你的臥室不大，要么把衣柜放在其他地方，要么就將臥室空間仔細規劃，充分利用，在保證良好睡眠功能的同時，盡力增加臥室的儲物功能。

　　臥室空間常常為諸如床等大體量的家具所占據著，因此家具越少，空間就越顯干凈。盡管我們在臥室里的大部分時間都是于睡眠中度過的，但清晨醒來的一瞬間感受卻會影響我們一天的心情，故而，在一舒適、寧靜的氛圍中醒來比醒來后發現自己身處一片雜亂之中更會煥發好心緒。

　　1、避免使用臥室頂燈，盡量使用床頭臺燈，并使用漫射光源以及可調節明暗度的燈具。

　　2、柔軟的材質可以營造舒服溫馨的臥室氛圍，地毯或皮毛織物的腳墊，便于創造寧靜的臥室環境，天然材料與純棉織物的寢具讓睡眠過程成為一種享受。

　　3、如果對光很敏感的話，那么請選擇遮光性能良好的窗簾。

　　4、根據房間的朝向來選擇墻壁的顏色，朝陰面的房間最好選暖色調的墻壁，以緩解房屋陰冷的感覺。

　　5、如有可能，將衛生間安置在臥室旁邊，使它們形成一個整體套間，這樣更方便。