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        重慶二手房翻新重點 二手房的裝修流程

        2019-08-26  來自: 重慶壹加壹換新裝飾工程有限公司 瀏覽次數:72

          對于許多購買了二手房的房主來說,如何省心省力省錢地把房子重新裝修一遍是一個十分重要的問題。利用有限的資金裝修一個滿意的家,這也是大多數裝房者的心愿。


          購買二手房的好處是可以很快搬家入住,但二手房時間久了,就會顯得非常破舊,很多老房已經滿足不了現代人的日常生活需求了,想要便利生活就要對二手房進行翻新,在改造二手房的時候,不僅要裝修美觀,而且更實用。那么二手房整裝需要我們去注意和了解什么呢,下面一起來看看吧!


          一、二手房翻新重點


          1、衛浴防水


          檢查洗手間防水。在二手房翻修之前,我們一定要注意防水裝修驗收是必不可少的,檢查之前做的防水處理是否合格。應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的儲水測漏實驗,方法:堵住地漏,在洗手間放5厘米的水,觀察一整天,然后到樓下鄰居下檢查,如果沒有漏水現象,如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,才能貼瓷磚喲,不然地面會開裂。


          2、拆墻和漏水


          翻新過程建議少敲墻,除了因為打墻會增加費用與工程量,拆除墻面也需要再進行地磚修補、墻壁修整與垃圾清理等一系列動作。另外,老屋翻新還需要檢視漏水問題,一旦有發現漏水,一定要優先處理、徹底解決。


          3、水電改造


          二手房在翻新的時候,電路是必須要進行改造的,水、電路改造也是在二手房翻修改造是最復雜的了。電線類如電線、電話線、訊號線,在重新裝修要重新配管與整理,同時也預先規劃位置隱藏起來,兼顧美觀與安全。這些施工師傅是知曉,業主們做到監督工作就可以了。而在電路改造方面,如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管,安全可靠,以后住著才更放心。


          4、粉刷


          在二手房翻新的時候,我們一定要注意“三面”進行翻新,地面、墻面和頂面在翻新裝修的時候,一定要請專業師傅。二手房墻面難免出現開裂、脫皮的現象,所以在裝修墻面的時候,一定要做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會涂上界面劑,而界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護乳膠漆的作用,接下來是刮膩子,如果是自己選材料,那么膩子膏要選用防水的油膩子,膩子一般要刮三遍,最后是刷乳膠漆。墻面要刷顏色的話,還要涂上相應的底漆。


          5、天花板和地板


          裝修完成的空間簡潔美觀,其實雜亂的線路都藏進了天花板,翻修時不妨仔細思考需要的用電設備,預先計畫才能讓整個室內空間乾凈清爽。而地板磚建議選耐磨性好的;此外,若想規劃和室,還可以架高地板,增加儲藏空間。


          6、門窗檢查


          在二手房翻新的時候,如果之前用的木質門窗,沒有變形或者開裂的情況,說明材質是很好的,可以在裝修時,貼上飾面板材,再涂上油漆,可以繼續使用;如果門窗已經變形,那么就需要拆掉,重新制作。如果是鐵質的門窗,出現了表面漆開始脫落或者主體開裂的情況,建議拆掉,換成鋁合金或者塑鋼的材質。


          7、木頭防蟲


          溫馨的木制家具人人愛,漂亮的天花板也多是木工制作而成。但最好有防蟲角料,減低蟲蛀機率。


          8、開關插座


          現在家庭使用的電器越來越多電量增加,燈光照明設備也是相當的豐富,而老房子原本的線路可能無法滿足需求,適當增加開關插座是必要的。所以在二手房裝修前就要提前做好布線工作,想好那些地方要增加開關和插座,一般來說只要設置3個插座,一套兩居室住宅內插座數量不少于15個,開關不少于8個。為了安全起見,用電配置要能滿足家電需求的量,以免發生危險。其他按照業主的日常習慣和需要來定。


          二、二手房的裝修流程


          1、裝修前先要準備工具


          2、明確裝修過程涉及的面積


          3、主體拆改


          4、水電的改造


          5、包立管


          6、貼磚


          7、木工進場


          8、刷油漆


          9、壁紙工作


          10、安裝插座面板


          11、廚衛吊頂


          三、二手房裝修常見問題


          1、隨意拆改結構導致墻體塌陷:一些人購買二手房時,往往已經在謀劃著要在哪添玄關,要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結構,墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻,會使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下安全隱患,此外還有墻裂、塌陷,電路不通等問題。


          2、衛浴間漏水惹來鄰居投訴:不要以為二手房已經有前面的業主住過,防水方面就不會出問題,實際上經常有人在搬進二手房之后因為漏水而被下層的業主投訴。


          3、水電氣管線老化嚴重:因為二手房在當初使用的時候,建材質量與性能使用比較久,所以很多二手房都存在水電老化的問題。若事前沒有進行仔細檢查,很可能沒住上多長時間,電燈不亮了,水管又爆裂了。


          4、新刷墻面頻頻掉漆:不少裝修過二手房的人都發現,即使選用了品牌油漆,新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實,粉刷墻壁之前要先打好底子,直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當。一般都要將原來斑駁的舊漆面去掉,然后從新的界面開始,嚴格按照流程先批膩子,再刷底漆,最后刷面漆。


          四、二手房整裝的注意事項


          1、舊裝修應正確使用


          許多消費者在購買了二手房之后就認為原來的裝修根本不符合自己的要求,也不管原來的裝修是否存在著可以存留的情況,一味地要求裝修公司把一切推倒重來。這種做法是非常不明智的,這樣做的結果會使你的裝修費用大大增加,甚至有可能要超過你裝修一所新房的費用,實在不可取。因此,建議二手房裝修最好“把廢物變成寶藏”。如果原裝飾顏色,款式,材質等都可以接受,最好不要全部重裝。在環境保護,安全,健康和成本方面,需要進行適當的修改以避免過高的成本。


          2、重建必須符合裝飾規則


          經常會有一些消費者在購買了二手房之后不管三七二十一,在房間里面這打打那敲敲,完全按照自己的意思而不顧裝修規律,施工人員也都是自己隨意在馬路上找,這種方法更不可取。許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。舊房屋大多是磚混結構,墻首先是承重地震構件,其次是圍墻隔斷。如果承重墻破裂以擴大空間,則壁構件的承載能力和抗震性將減弱,留下嚴重的安全隱患。因此,在裝修前,一定要了解裝修的常識,不要輕易改變房屋的結構,影響房屋的結構安全。


          3、拆卸找專業施工人員


          在二手房裝修過程中,因為有不少地方需要改動,特別是所謂“三工三改”,是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。在這方面,建議這三項任務是老房子裝修的主體,最好要求專業施工人員進行施工,不得要求人私下改變,以便避免無盡的煩惱。其中,三面改造要對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現象,以便進行修補處理。另外,門窗翻新時要注意門窗是否老化,如果問題嚴重,必須拆除重做。第三,水電改造前最好做一下閉水試驗,另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現象,也需要重新改造。


          4、二手房裝修主張簡約


          二手房裝修最怕戶主想法太多,胡亂拆改戶型結構等,造成居家安全隱患,對此建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”,提倡簡約裝修。但是這不并意味著在裝修中就可以粗枝大葉了,許多新房裝修中沒有的工序必須做到。例如,在繪制舊墻壁以涂漆乳膠漆之前,必須修復舊的壁畫。許多二手房都存在水電線路老化的問題,應事前進行檢查,然后有針對性地進行更換。


          5、二手房壁畫方法


          許多二手房裝飾的朋友反映了為什么選擇了名牌涂料,并且新刷子的墻壁仍然經常涂漆。解決的辦法是粉刷墻壁之前要打好底子,直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當的。一般去除一些原有斑駁的舊油漆,然后從新界面開始繪畫,包括防水底部。最好請專業施工人員更好地保護未來的使用。一些喜歡變化的年輕人不妨試用一下壁紙,價格不會太高,而且比較方便以后的改動。


          6、二手房改造還應節約能源和環保


          二手房裝修可將原有的單層玻??璃普通窗改為中空玻璃窗,在內墻上涂一層保溫砂漿,并在外門窗上安裝密封條。此外,厚布料窗簾,良好的保溫和保暖性,以及密封安全門也可以幫助保暖。在節能方面,建議選用節能燈、太陽能熱水器、節能空調、節能冰箱等產品。廚房和衛生間的裝修,要考慮節水問題,除了安裝節水型龍頭和節水型衛浴產品外,干濕分離也是浴室里節水的一大要點。浴室內可以采用亮光瓷磚和地磚,少用表面多孔粗糙的亞光磚,這樣在日常清理時,用水量也會大大減少。

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